Dans un contexte de marché immobilier moins porteur, les promoteurs cotés n'ont plus la cote. Après une année 2006 faste et un cru 2007 encore solide, les financiers s'interrogent sur leurs perspectives et notamment l'impact que peuvent avoir la conjoncture et la crise financière sur la demande. Parmi les neuf représentants présents à Paris, seuls deux affichent un cours de bourse en hausse depuis janvier : le chinois Huacheng, entré sur Alternext début avril et Kaufman ' Broad. Pourtant, ce dernier a été l'un des premiers intervenants à publier des performances en retrait. Le promoteur a accusé une baisse de 4% de son chiffre d'affaires au premier trimestre à 271,6 millions d'euros pour un résultat net qui a chuté de 60,2% à 6,3 millions d'euros. Il est rappelé que ce trimestre ne représente que 20% du chiffre d'affaires annuel alors qu'il supporte un quart des charges fixes. Pour les autres acteurs, les baisses de valorisation depuis le 1er janvier oscillent entre - 11% et - 45%. Quels que soient le positionnement, la taille et le marché de cotation, les promoteurs n'échappent donc pas à cette désaffection.
Marché difficile et sélectif, mais pas à l'arrêtPour Les Nouveaux Constructeurs, c'est sa présence en Espagne, marché dont les conditions se sont durcies, qui est au centre des interrogations. Selon ses dirigeants, le marché y est difficile et sélectif mais pas à l'arrêt comme en atteste le rebond des commandes constaté au premier trimestre par rapport au point bas atteint au quatrième trimestre 2007. Pour Nexity, qui s'est diversifié dans les services en 2007, les réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir s'établissent à 496 millions sur trois mois, en baisse de 8% par rapport au premier trimestre 2007. Ce recul s'explique essentiellement par une baisse des volumes : les réservations de logements et lots à bâtir s'établissent à 2 763 lots, soit un repli de 7%. Les acteurs de taille plus réduite semblent mieux résister. A l'instar de l'alsacien Stradim qui a surfé en 2007 sur un rythme de croissance proche de 10% et qui anticipe pour 2008 une hausse des livraisons de logements neufs de 16% (DNA du 30 avril 2008). De même, Promeo affiche une tendance bien orientée sur ses réservations après un mois de janvier en recul de 18% : celles-ci ont augmenté de 19% à 123 unités en février et de 26% à 122 en mars. Cependant, « nous subissons 10% d'annulations en plus au premier trimestre », relève son président Gilbert Ganivenq. Du fait de la livraison en 2008 des réservations prises en 2007, la plupart des acteurs devraient tout de même afficher des performances financières honorables en 2008.
