Qu’est-ce que la TVA réduite ?
La TVA réduite à 5,5 % est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété dans certaines zones urbaines. Elle vous permet d’acheter un logement neuf à un prix plus accessible, tout en bénéficiant d’un cadre de vie moderne et durable.
En optant pour un logement neuf éligible à la TVA réduite, vous profitez d’un taux de TVA de 5,5 % au lieu de 20 %, soit une économie significative sur le prix d’achat.
Cet avantage peut être cumulé avec d’autres aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour alléger encore davantage le coût de votre acquisition.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
Le logement doit être situé :
- Dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV),
- Ou dans une zone faisant l’objet d’une convention ANRU,
- Ou à proximité immédiate de ces secteurs (dans un rayon de 300 mètres, pouvant être étendu jusqu’à 500 mètres dans certains cas réglementaires).
Des plafonds de ressources à respecter
L’accès à la TVA réduite est soumis à des plafonds de revenus, définis par l’État et réévalués chaque année.
Les revenus pris en compte correspondent au revenu fiscal de référence et varient selon la composition de votre foyer et la zone géographique du logement.
| Plafond de ressources TVA réduite 2026 (en €) | |||
| Composition du foyer fiscal | Paris et communes limitrophes | Reste Ile De France | Autres Régions |
| Personne seule | 38 845 € | 38 845 € | 33 771 € |
| 2 personnes | 58 056 € | 58 056 € | 45 100 € |
| 3 personnes | 76 103 € | 69 786 € | 54 233 € |
| 4 personnes | 90 862 € | 83 592 € | 65 474 € |
| 5 personnes | 108 108 € | 98 956 € | 77 021 € |
| 6 personnes | 121 650 € | 111 357 € | 86 805 € |
| Majoration par personne supplémentaire | 13 555 € | 12 406 € | 96 832 € |
| Sources : Art.L411-2 du CCH (plafonds PLS majorés de 11%) Arrêté 19/12/2025 modifiant l’arrêté du 26 mars 2004 (JO 24/12/2025), annexe lll | |||
Un logement destiné à votre résidence principale
Le bien acquis doit devenir votre résidence principale.
L’achat d’un logement en TVA réduite implique de conserver le bien pendant 10 ans.
En cas de revente anticipée, un complément de TVA peut être demandé, sauf dans certaines situations prévues par la loi (mutation professionnelle, divorce, chômage de longue durée, décès).
En tant que promoteur immobilier de proximité, STRADIM vous accompagne à chaque étape de votre projet avec un suivi personnalisé jusqu’à la livraison de votre logement.
Nos conseillers sont à votre écoute pour étudier votre situation et vous présenter nos programmes immobiliers neufs éligibles à la TVA à 5,5 %.
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