Programme immobilier à Toulouse en VEFA : les étapes clés du projet
Investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse est un excellent projet pour préparer sa retraite, développer son patrimoine et profiter de revenus complémentaires. Avant de recevoir les clés de votre futur appartement, savez-vous quelles sont les étapes de votre projet au sein d’un programme immobilier à Toulouse en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) ? Stradim vous explique tous les aspects, de la conception du programme à sa livraison.
Choix du terrain : trouver un quartier attractif dans la ville de Toulouse
Pour qu'un programme immobilier à Toulouse rencontre le succès, le quartier doit être choisi avec soin. Les logements doivent apporter un vrai confort de vie, notamment dans leur proximité avec des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports, etc. La première étape consiste donc à trouver un terrain constructible, dans un quartier attractif, répondant aux critères du PLU (Plan local d'urbanisme) de Toulouse. Stradim sélectionne scrupuleusement les emplacements de ses programmes.
Une fois ce terrain trouvé, nos équipes réalisent une étude de faisabilité (technique, économique et réglementaire). Nous nous assurons de la qualité de l'emplacement et du potentiel du futur programme immobilier à Toulouse en VEFA. Cette étude valide le projet et statue le point de départ de la conception.
La conception du projet immobilier : quel type de résidence construire ?
Nos architectes se penchent ensuite sur la conception de la résidence. Nous définissons les différents types de logements, du studio au quatre pièces et plus, la présence d’ascenseur, de terrasse, etc. Nous respectons toutes les normes environnementales actuelles afin de concevoir des résidences durables et écoresponsables.
Les architectes ont également pour mission d'intégrer la résidence dans son environnement global et dans le quartier. Une fois tous les détails établis (nombre d'étages, aménagements extérieurs, stationnement, etc.), le programme immobilier à Toulouse en VEFA est proposé aux instances compétentes en mairie. Nos équipes s'occupent de déposer la demande de permis de construire à la mairie. Une fois le permis validé, les travaux de construction peuvent débuter.
La vente des appartements sur plan : l'étape de commercialisation
Avant le démarrage des travaux, Stradim lance la commercialisation du programme immobilier à Toulouse en VEFA sur le marché. Les logements neufs sont proposés à la vente sur plan. Les acquéreurs peuvent se projeter et choisir l'appartement de leurs rêves. Le logement est réservé et l'acquéreur peut commencer à faire ses propres choix en matière de prestations et d'aménagement intérieur.
Pour réussir votre investissement immobilier, nos commerciaux vous conseillent sur les aides que vous pouvez obtenir (Prêt à taux zéro, TVA réduite, etc.). Tous nos programmes immobiliers neufs s'adressent également à ceux qui souhaitent se lancer dans l'achat d'une LMNP à Toulouse (location meublée non professionnelle).
Signature de l'acte de vente de l'appartement par l'acquéreur
La vente d'un appartement neuf en VEFA suit les mêmes étapes que les procédures habituelles. Une fois le financement validé et les délais réglementaires passés, l'achat du logement se finalise par la signature de la vente chez le notaire. Une différence notable est à souligner dans l'achat en VEFA : le paiement du logement s'effectue dans un cadre précis et réglementé. Il est échelonné en fonction de l'avancée des travaux, et non versé en une seule fois comme dans une vente dans l’ancien.
Le calendrier de l'appel de fonds est inscrit dans l'acte de vente de l'acquéreur. Le document comprend également toutes les garanties liées à la VEFA ainsi que le prix total du logement neuf.
Le lancement des travaux de construction du programme immobilier à Toulouse
Les travaux de construction de la résidence débutent et sont activement suivis par les équipes de Stradim. Le calendrier des appels de fonds que doit verser l'acquéreur s'articule autour des grandes étapes du chantier. Chez Stradim, nous tenons régulièrement informé l'acquéreur de toutes ces échéances.
La livraison du programme immobilier à Toulouse en VEFA
Stradim accueille les acquéreurs pour une visite de pré livraison. Nous vérifions ensemble la conformité des logements. Si l'acquéreur émet quelques réserves, nous effectuons alors les changements ou les travaux qui s'imposent. La livraison du programme immobilier se fait ensuite à la remise des clés finale.
Les équipes Stradim encadrent toute la conception d'un programme immobilier à Toulouse en VEFA de la recherche de terrain jusqu’au SAV.
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