Investir en LMNP à Toulouse : tout savoir sur cet investissement immobilier
Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Connaissez-vous le principe du LMNP (location meublée non professionnelle) ? Ce dispositif locatif présente de nombreux avantages. Achetez un appartement dans nos programmes immobiliers neufs pour augmenter vos revenus et profitez d'un investissement de qualité. Découvrez tous les aspects du LMNP à Toulouse et nos conseils pour réussir votre acquisition immobilière.
L'investissement immobilier en LMNP à Toulouse
Le statut fiscal LMNP (location meublée non professionnelle) s'adresse aux particuliers. Il s'agit d'investir dans un logement neuf (maison ou appartement), puis de le louer meublé à des locataires (famille, étudiants ou vacanciers). Les propriétaires peuvent investir dans un programme neuf et meubler par leur propre soin le logement. La mise en location du meublé peut se faire sans la présence d'un gestionnaire locatif. Le statut LMNP à Toulouse se montre très souple sur le type d'habitations concernées. Vous pouvez investir dans un appartement en immeuble ou dans un logement dans une résidence en copropriété.
Le loueur particulier peut ainsi proposer son logement en location de courte ou longue durée. Ce dispositif intéresse de nombreux investisseurs souhaitant profiter de revenus complémentaires.
Les principales conditions pour investir en LMNP à Toulouse
Si vous souhaitez investir en LMNP à Toulouse, vous devez respecter quelques critères. Cette activité ne doit, par exemple, pas être votre activité professionnelle principale. Aujourd'hui, le seuil des recettes locatives ne doit pas excéder 23 000 euros par an, ou 50 % du revenu fiscal de votre foyer. Si vous dépassez ces conditions de revenus, vous passez alors en LMP (location meublée professionnelle).
Les appartements meublés doivent, eux aussi, répondre à certaines règles. Leur surface habitable doit être supérieure à 9 m² et la hauteur sous plafond doit être de 2,20 minimum. En matière d'aménagement, le propriétaire bailleur doit respecter la liste des 11 équipements obligatoires cités dans le décret du 31 juillet 2015. Si ce n'est pas le cas, alors le logement est considéré comme une location vide.
Les avantages fiscaux de la LMNP à Toulouse
L'investissement en LMNP à Toulouse présente de nombreux avantages fiscaux. Selon votre situation, choisissez le régime fiscal qui vous convient le mieux entre le régime micro-BIC et le régime réel.
Le régime micro-BIC apporte un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Dans le cas du régime réel, vous profitez également d'une fiscalité avantageuse. Vous bénéficiez d'un amortissement comptable particulièrement intéressant, puisque vous pouvez dédire de nombreux frais sur vos impôts en tant que propriétaire loueur. Ils comportent notamment les charges de copropriété, les frais d'acquisition, la taxe foncière, les assurances, les frais de mobilier, les travaux, les intérêts d'emprunts, le CFE, etc. Si ce régime se révèle plus complexe en matière de comptabilité, il présente d'importantes économies fiscales.
Pour choisir le régime fiscal le plus avantageux à votre situation, n'hésitez pas à vous faire conseiller par des experts.
Toulouse : une ville attractive pour réussir son investissement en LMNP
En France, la ville de Toulouse se présente comme l'une des communes les plus attractives. Elle attire chaque année de nombreux étudiants, ainsi que des familles pour le dynamisme économique proposé. Avec son pôle aéronautique et technique avancé, Toulouse fournit de nombreuses perspectives d'emploi. Aussi, l'immobilier toulousain doit répondre aux besoins de toutes les populations (étudiants, famille, actifs et retraités). Investir dans de la LMNP à Toulouse est un projet très intéressant pour accroître votre patrimoine et préparer votre retraite.
Le groupe Stradim vous accompagne en présentant de nombreuses résidences neuves, situées dans des quartiers attractifs et agréables de Toulouse. Les logements neufs fournissent de multiples avantages aux locataires, notamment en matière de prestations (parking, terrasse, ascenseur, etc.), mais aussi d'économies d'énergie. Nos résidences répondent aux dernières normes en vigueur et sont conçues dans une démarche écoresponsable. Les propriétaires bailleurs, désireux de profiter du LMNP à Toulouse, disposent d'une offre riche en matière de logements (du studio au 6 pièces).
Vous souhaitez découvrir toutes nos résidences et nos logements neufs pour investir en LMNP à Toulouse ou ailleurs en France ? Contactez nos équipes pour une présentation complète de nos programmes immobiliers, de leurs prestations et de leur quartier.
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