Quand verser l'apport personnel en VEFA ?
La VEFA, ou vente en l'état futur d'achèvement, permet d'acquérir un bien immobilier en cours de construction ou à construire. Le financement de votre projet immobilier nécessite la mobilisation d'un apport personnel. Stradim vous explique quand verser l'apport personnel dans une VEFA.
L'importance de l'apport personnel dans le cadre d'une VEFA
Lors de l’achat d’un logement neuf, le versement d'un apport personnel est nécessaire. Il représente une garantie pour la banque.
Une définition de l'apport personnel pour l'achat d'un logement
Avant de savoir quand verser l'apport personnel dans une VEFA, il importe de comprendre de quoi il s'agit. L'apport personnel en VEFA se définit comme la somme d'argent investie par un acheteur dans son projet immobilier. Il vient en complément du prêt immobilier.
L'apport personnel est considéré comme un effort d'épargne. Il réduit le coût global du crédit immobilier. Le montant varie en fonction de votre projet d'acquisition et de vos capacités financières. Un apport personnel important peut permettre de bénéficier de conditions tarifaires particulières. Il réduit les risques et donne accès à de meilleures offres d'emprunt immobilier. Financer un bien avec un apport influe sur le taux des intérêts.
Comment se constituer un apport personnel pour un projet de VEFA ?
La constitution d'un apport personnel dans le cadre d'un projet immobilier doit commencer le plus tôt possible. Les établissements bancaires proposent une diversité de solutions d'épargne :
- Les livrets réglementés : Livret A, LDDS, LEP.
- Le plan d'épargne logement (PEL) offrant des conditions particulières pour l'acquisition de votre résidence principale.
- Les plans d'épargne composés par les banques
- Le plan d'épargne retraite (PER) ou le plan d'épargne entreprise (PEE).
La constitution d'un apport personnel permet de poser les premières pierres de votre projet immobilier. Les donations peuvent rentrer dans l'apport personnel.
Quelles sont les modalités de versement d'apport dans le cadre d'une VEFA ?
L'acquisition d'une maison ou d'un appartement en VEFA est strictement encadrée par la législation. Découvrons comment se déploie le déblocage de votre apport personnel.
Le premier versement dans une vente en l'état futur d'achèvement
Lorsque l'acheteur signe le contrat de réservation VEFA, il réalise un dépôt de garantie correspondant. La somme de ce premier versement ne peut pas être financée par un prêt immobilier ou à la consommation. Elle se compose juste de l'un apport personnel dans une VEFA. L'acquéreur peut être invité à justifier la provenance des fonds.
En tant qu'acquéreur, vous versez ainsi votre apport personnel dans une VEFA lors de la signature chez le notaire. L'appel de fonds suivant peut inclure le restant de votre financement personnel.
Les versements suivants dans une vente en l'état futur d'achèvement
Les versements suivants sont déterminés en fonction de l'avancement des travaux. L'article R 261-14 du Code de la construction et de l'habitation encadre ceux-ci. L'acquéreur ne peut pas verser plus de 35 % du montant total du prix de vente lors de l'achèvement des fondations.
L'étape suivante, la mise hors d'eau, admet un versement maximum correspondant à 70 % du prix d'acquisition du bien. L'acquéreur peut verser jusqu'à 95 % du montant total de la vente lors de l'achèvement de la construction. Les 5 % restants sont versés par l'acheteur à la livraison du logement.
Selon votre projet, votre épargne allouée à l'acquisition du bien immobilier peut représenter une somme importante. Lorsque votre apport personnel dépasse 5 % de la valeur du bien, vous pouvez le répartir sur les versements suivants. Cette répartition est à définir avec votre banquier.
Quand verser l'apport personnel dans le cadre d'une VEFA ? Le versement de votre apport obéit à une réglementation stricte. Stradim vous accompagne dans votre projet d'achat en vente en l'état futur d'achèvement. Faites confiance à l'un des acteurs majeurs de la promotion immobilière en France. N'hésitez pas à parcourir également tous nos programmes immobiliers ! Vous trouverez le bien qui vous correspond.