La location meublée non professionnelle (LMNP) offre des avantages aux investisseurs immobiliers souhaitant développer une source de revenu complémentaire et préparer leur retraite. Stradim vous présente un panorama des atouts de ce mode de location meublée.
Les avantages fiscaux de la LMNP
Les principaux avantages du LMNP sont de nature fiscale. Stradim, votre promoteur immobilier depuis plus de 35 ans, vous les présente.
Choisir entre le régime réel et le régime micro-BIC en location meublée non professionnelle
En matière de LMNP, il est possible d'opter entre le régime réel et le celui du micro-BIC. Découvrez les avantages de ces deux régimes fiscaux pour votre LMNP en France.
Les avantages du régime réel pour une location meublée non professionnelle
En régime réel, vous disposez de la possibilité de déduire les charges. Celles-ci doivent être en lien direct avec les biens loués. Stradim vous détaille ces charges déductibles :
- les amortissements ;
- les intérêts en lien avec les prêts bancaires (acquisition) ;
- les travaux d'entretien ;
- l'acquisition de meubles ou d'équipements ;
- les charges de copropriété.
Il est essentiel de pouvoir justifier vos charges déductibles en cas de contrôle fiscal pour votre LMNP à Toulouse ou ailleurs en France.
Les avantages du régime micro-BIC pour une location meublée non professionnelle
Lorsque les recettes d'un loueur en LMNP ne dépassent pas les 77 700 euros par an, il est possible d'opter pour le régime micro-BIC. Pour les meublés de tourisme non classés, le plafond est fixé à 15 000 euros par an. Le régime micro-BIC implique la déduction d'un abattement forfaitaire :
- de 50 % sur la déclaration de revenus pour les locations meublées classiques ;
- de 30 % sur la déclaration de revenus pour les locations meublées de tourisme non classées.
Le régime du micro-BIC est une alternative au régime réel. Pour être intéressant, les charges de votre LMNP ne doivent pas dépasser 50 % des recettes réalisées.
La récupération de la TVA en location meublée non professionnelle
Les locations meublées non professionnelles sont exonérées de TVA sous certaines conditions. Les services accessoires proposés sont obligatoirement épisodiques. Par exemple, le nettoyage du bien meublé doit survenir uniquement lors du départ du locataire. Il en va de même pour un service de blanchisserie proposé à l'occupant.
Les autres avantages du statut de LMNP
D'autres avantages se superposent aux atouts fiscaux offerts par le statut de LMNP. La simplicité du régime LMNP séduit les propriétaires. Exploitez les saisons touristiques et universitaires pour louer votre bien en LMNP à Colmar et partout en France.
Bénéficier de la simplicité du statut de loueur meublé non professionnel
La déclaration de l’activité de LMNP est accessible à tous : il suffit de déclarer votre début d’activité auprès du guichet unique de l’INPI (via le formulaire P0i). À noter : le statut LMNP est individuel, il n’est pas compatible avec le régime de l’auto-entrepreneur. Il est également possible d’investir en meublé via une SARL de famille, offrant de la souplesse successorale dans certains cas.
La gestion locative est facilitée : locations de courte ou de longue durée, clientèle étudiante, jeunes actifs et touristes recherchent de plus en plus des logements meublés. Vous profitez ainsi d’une demande forte, notamment dans les grandes villes étudiantes ou zones touristiques.
Développer une rentabilité optimale grâce à la LMNP
La location meublée permet en général de pratiquer des loyers plus élevés que la location nue, de l’ordre de 10 à 20 % supplémentaires, selon le marché local. La rotation des locataires y est parfois plus fréquente, mais le rendement locatif est souvent supérieur, ce qui maximise le potentiel de rentabilité de votre investissement.
Profiter d'une mise en location plus simple en LMNP
La location d'un appartement ou d'une maison en LMNP est simplifiée. De nombreuses plateformes proposent des services complets pour les propriétaires : réservation en ligne, assurances locatives, visibilité, etc. Un bien localisé en zone touristique jouit potentiellement d'une forte demande sur les saisons estivales ou hivernales selon sa situation géographique.
Les propriétaires d'un bien en LMNP, situé dans les quartiers étudiants, jouissent des avantages d'une location facilitée. Les étudiants recherchent des biens déjà meublés pour réduire l'impact de l'équipement sur leur budget. En dehors de l'année universitaire, votre bien peut être proposé en location saisonnière.
Les avantages de la LMNP sont fiscaux et pratiques. La fiscalité est simplifiée et allégée, notamment avec les abattements. Le statut du LMNP se caractérise par sa souplesse. Sa gestion administrative est simple. Un logement en LMNP peut offrir de la rentabilité et de la souplesse dans sa mise en location. Si vous souhaitez vous lancer, Stradim demeure à votre écoute pour tout projet LMNP.
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