Un dispositif exceptionnel pour réduire vos impôts
Le statut du bailleur privé a pour but d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif, grâce à des avantages fiscaux significatifs. Voici un résumé.
Qu’est-ce que le statut du bailleur privé ?
Le statut du bailleur privé est un dispositif permettant des réductions d’impôts. Il est destiné aux particuliers qui investissent dans un logement neuf en France, dans le but de le mettre en location et de se constituer ainsi, un patrimoine immobilier.
Ce nouveau dispositif fiscal arrive à point nommé, dans un contexte de pénurie de logements sur le marché locatif et de véritable flambée des loyers.
Comment fonctionne le statut du bailleur privé ?
Le point phare de ce statut fiscalement très incitatif varie selon l’option d’amortissement retenue :
- 3,5 % par an pour un logement neuf en location intermédiaire
- 4,5 % par an pour un logement neuf en location sociale
- 5,5 % par an pour un logement neuf en location très sociale
L’amortissement participe à réduire ses revenus fonciers, et une partie de son revenu imposable. Par conséquent, il permet de diminuer son imposition. Son amortissement s’applique sur 80 % de la valeur du bien.
La somme maximale au titre de l'amortissement est fixé à 8 000 €. Ce montant est majoré de 2 000 € ou 4 000 € lorsque 50 % au moins des revenus bruts issus des logements bénéficiaires desdits amortissements sont affectés respectivement à la location sociale ou à la location très sociale.
Quelles sont les conditions ?
Cet avantage fiscal est soumis à plusieurs conditions :
- S’engager à louer le bien nu au moins neuf ans en tant que résidence principale du futur locataire
- Aucun lien de famille ne doit exister entre le locataire et le bailleur
- Investissement possible sous forme de SCI
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?
L’immobilier neuf constitue aujourd’hui l’un des placements les plus performants pour investir en utilisant, soit l’effet de levier d’un crédit, en mobilisant de l’argent que l’on ne possède pas encore, soit en optant pour un placement sur fonds propres.
Il est donc possible de bâtir un patrimoine solide avec un effort d’épargne maîtrisé, tout en bénéficiant d’un placement sécurisé à forte rentabilité.
Au-delà de la performance financière, l’investissement immobilier permet de répondre à plusieurs objectifs majeurs : se constituer un patrimoine durable, préparer sa retraite, générer de futurs revenus complémentaires et implicitement protéger ses proches.
De plus, il contribue à l'essor de notre société en offrant des solutions de logement de qualité, notamment à destination des nouvelles générations en recherche d'un bien à la location.
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