Le statut du bailleur privé (loi JEANBRUN) est un dispositif fiscal destiné aux particuliers investissant dans un logement neuf qui sera mis en location. Il permet de de réduire significativement leur impôts tout en constituant un patrimoine immobilier.
Son principal avantage repose sur un mécanisme d’amortissement appliqué à 80 % de la valeur du bien, avec des taux annuels variables selon le type de location : 3,5 % en intermédiaire, 4,5 % en social et 5,5 % en très social. L’amortissement est plafonné à 8 000 € par an, avec une majoration possible jusqu’à 12 000 € en cas de location sociale ou très sociale.
Pour en bénéficier, l’investisseur doit louer le bien nu pendant au moins neuf ans comme résidence principale, sans lien familial avec le locataire. L’investissement peut être réalisé en direct ou via une SCI.
L’immobilier neuf constitue ainsi un placement performant et sécurisé, permettant de préparer l’avenir, générer des revenus complémentaires et répondre aux besoins croissants en logements de qualité.
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