Villa Victoria

2 au 5 pièces

1434 avenue de la Gare 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry

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En Seine-et-Marne, à 41 km au sud de la porte de Gentilly, Saint-Fargeau-Ponthierry est nichée dans les boucles de la Seine. Au sein du parc naturel régional du Gâtinais français, ses habitants y coulent des jours paisibles, tout en savourant un remarquable confort de vie.

SAINT-FARGEAU-PONTHIERRY HAMEAU DE VILLERS, CONJUGUEZ LES PRIVILÈGES

Saint-Fargeau-Ponthierry est composée de plusieurs hameaux : Saint-Fargeau, Tilly, Ponthierry, Jonville, Moulignon et Auxonnettes. Ils ont forgé son identité, en préservant son cadre, son esprit village et son dynamisme citadin. Oasis de verdure située à égale distance d’Évry-Courcouronnes et de Melun, cette commune bucolique offre de jolis bains de nature sur son territoire. L’espace naturel sensible Raymond Sachot, le bois des Mouillères ou le parc des Bordes font le bonheur des familles.

La ville bénéficie de 2 gares desservies par le RER D : Saint-Fargeau et Ponthierry-Pringy. Elles facilitent la mobilité inter-quartiers, mais aussi vers les principaux bassins d’emploi de la communauté d’agglomération Melun-Val-de-Seine. En moins de 20 min, les actifs rejoignent par exemple la gare de Melun, appelée à devenir prochainement un véritable pôle d’échange multimodal.

Côté shopping, les Féréopontains trouvent à leur disposition les centres commerciaux Villiers-en-Bière à 10 km et Westfield Carré Sénart à 22 km.

LA TRANQUILLITÉ POUR VOISINE DANS UN QUARTIER PAVILLONNAIRE

Villa Victoria prend ses marques en retrait du centre-ville, dans un quartier résidentiel propice au bien-vivre, à 5 min à pied de la gare de Saint-Fargeau ! Côté loisirs, vous êtes à proximité de courts de tennis et d’un terrain de rugby. Le chemin de halage à 450 m vous invite à des balades familiales à vélo ou au footing.

Les grands empruntent le bus qui les conduit en 22 min au collège François Villon et en 30 min au lycée Joliot-Curie (Dammarie-les-Lys). Le groupe scolaire Alphonse Fercot attend les plus jeunes à 1 km, dans le voisinage de petits commerces et services facilitent le quotidien (supérette, boulangerie, pharmacie, salon de coiffure…).

Envie de bons produits frais ? Le RER D met 4 min de gare à gare, vous déposant à deux pas du centre et du marché couvert de Ponthierry qui se tient les jeudis et dimanches matin. La base nautique, ouverte toute l’année, est toute proche : port de plaisance avec son espace de Wakeboard ; terrains de tennis, de pétanque ; aire de jeux ; espace pique-nique… Petits et grands s’en donnent à cœur joie !

UN ÎLOT DE QUIÉTUDE OÙ SAVOURER LES PLAISIRS D’UNE NOUVELLE VIE

À des années-lumière de l’anonymat des grands immeubles, Villa Victoria est une réalisation à dimension humaine composée de 2 résidences sur 2 niveaux et un attique. Chacune répartit 15 logements, du 2 pièces cosy au 5 pièces familial. Se fondant dans le paysage sans le dénaturer, leur architecture contemporaine est valorisée par une sélection de matériaux qualitatifs : enduit de ton pierre claire, garde-corps aériens en verre opalin, briquettes de parement en camaïeu de gris, bardage bois chaleureux et authentique…

Fonctionnels, faciles à meubler, lumineux, les intérieurs reflètent une conception valorisant l’espace. À leur confort s’ajoutent les prolongements extérieurs que la résidence Villa Victoria libère à tous les niveaux. En rez-de-chaussée, les occupants profitent d’un jardin privé bordé de haies denses. Coiffés d’une pergola mêlant bois et acier, les balcons de l’étage invitent les plantes grimpantes à coloniser les façades, et à filtrer les vues directes. Les spacieuses terrasses se développant dans l’intimité de l’attique bénéficient, quant à elles, de l’ombrage bienvenu d’une casquette prolongeant le toit-terrasse. D’ici, les perspectives sont belles sur les espaces verts communs de la propriété, parsemés de pelouses, de massifs floraux, de chênes, etc.

Vous vous sentez durablement bien chez vous !

Découvrez tous nos appartements neufs en Île-de-France et soyez parmi les rares privilégiés à vivre ou investir dans un bien immobilier d'exception. Le programme immobilier neuf à Saint-Fargeau Ponthierry est éligible au dispositif Pinel.

Loi PINEL MÉZARD : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Principales prestations

  • Résidence arborée, close et sécurisée
  • Résidence dans un environnement calme et prisé
  • Hall d’entrée réalisé par un architecte d’intérieur
  • Attiques exceptionnels
  • Portes palières renforcées
  • Peinture des murs et plafonds lissée
  • Menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques (oscillo-battantes sur châssis compatibles)
  • Pièce de jour carrelée, gamme de chez Porcelanosa
  • Parquet dans les chambres gamme de chez Porcelanosa
  • Faïence dans la salle de bains (voir plan d’implantation), gamme de chez Porcelanosa
  • WC suspendu
  • Salle de bains équipée : meuble-vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes
  • Production d’eau chaude et chauffage : chaudière collective gaz à très haut rendement (consommations individualisées)
  • Pré-équipement fibre optique
  • Vastes espaces extérieurs
  • Solutions de stationnements en sous-sol (emplacements, garages et doubles garages)
  • Stationnements de jour et visiteurs en extérieur
  • Possibilité de cave en sous-sol

Exemples de prix

Prix TVA 20%Prix promo TVA 20%
Appartement2 pièces38 m²Terrasse199 000 €à partir de 189 000 €
Appartement3 pièces59 m²Terrasse279 000 €à partir de 269 000 €
Appartement4 pièces99 m²Terrasse 30 m²439 000 €à partir de 429 000 €
Appartement5 pièces125 m²Terrasse 97 m²599 000 €à partir de 579 000 €

Espace de vente

Bureau de vente du programme Villa Victoria
Agence de Melun

24 place Saint-Jean
77000 Melun
accueil@stradim.fr 

01 60 66 23 20

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