Nouvelle loi JEANBRUN
Le statut du bailleur privé est un mécanisme fiscal conçu pour les particuliers. Ces derniers investissent dans le logement neuf destiné à la location et ils profitent d'avantages fiscaux notables. Cela permet à la fois d’optimiser sa fiscalité et de se constituer un patrimoine immobilier, dans un contexte marqué par une rareté de l’offre locative et une hausse soutenue des loyers.
L’intérêt principal de ce dispositif repose sur un système d’amortissement fiscal, calculé sur 80 % de la valeur du bien, dont le taux dépend du type de location : 3,5 % par an pour la location intermédiaire, 4,5 % pour la location sociale et 5,5 % pour la location très sociale. Cet amortissement vient réduire les revenus fonciers imposables, entraînant ainsi une diminution de l’impôt à payer.
Le montant annuel de l’amortissement est plafonné à 8 000 €, avec une augmentation possible jusqu’à 10 000 € ou 12 000 € lorsque au moins la moitié des loyers perçus provient de logements loués en secteur social ou très social.
L’accès à cet avantage fiscal implique de respecter certaines règles : le logement doit être loué nu pendant une durée minimale de neuf ans, à usage de résidence principale, sans lien de parenté entre le propriétaire et le locataire. L’investissement peut être réalisé à titre personnel ou par l’intermédiaire d’une SCI.
En combinant sécurité, rendement et effet de levier du crédit, l’immobilier neuf demeure un support d’investissement particulièrement attractif. Il permet de préparer la retraite, de générer des revenus futurs et de participer à la production de logements adaptés aux besoins des nouvelles générations de locataires.
Nos conseillers sont à votre écoute pour échanger à propos de votre projet d'investissement immobilier.
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