Comment calculer le prix de vente au m² de son terrain constructible ?
Vous êtes propriétaire d’un terrain constructible dont vous aimeriez connaître le prix dans l’objectif de le vendre ? Stradim vous donne les clés pour estimer le prix du terrain à bâtir.
Bien connaître son terrain à bâtir pour mieux l’estimer
Tout d’abord, pour réussir à estimer le prix du terrain au m², il est important de s’assurer que celui-ci est bien constructible. Pour le savoir, il faut consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) de la commune. Pour être constructible, le terrain doit se situer en zone urbaine, en zone à urbaniser, ou en zone constructible sous condition. À noter que dans ce dernier cas de figure, il ne peut accueillir qu’un bâtiment lié à un projet agricole. S’il se trouve en zone naturelle ou à risque, le terrain n’est alors pas constructible.
Ensuite, il est essentiel de connaître les limites du terrain afin de déterminer avec précision sa surface en m². Pour ce faire, il est possible de consulter le cadastre de votre commune disponible auprès du service d’urbanisme de la mairie ou en ligne. Si votre terrain n’a pas encore été borné, il est nécessaire de faire intervenir un géomètre pour procéder au bornage.
Enfin, il est aussi important d’étudier l’accessibilité du terrain à bâtir aux réseaux (électricité, eau, gaz, fibre optique…) ainsi qu’à la route. Si tous ces réseaux sont déjà raccordés, c’est que vous possédez un terrain viabilisé. Vous pouvez alors en espérer un meilleur prix.
Les critères qui donnent de la valeur au terrain constructible
En plus de ces éléments inhérents au terrain constructible, d’autres critères entrent en ligne de compte pour estimer son prix :
- Les prix du marché influent sur la valeur de votre terrain. Tout comme pour une maison ou un appartement, le prix d’un terrain constructible évolue en fonction des ventes réalisées dans le secteur.
- L’emplacement étant le critère numéro un dans l’immobilier, il a logiquement un très grand impact sur le prix du terrain au m². Ainsi, vous pouvez espérer vendre le terrain plus cher à mesure qu’il se situe dans une commune attractive et/ou à proximité de commerces et d’infrastructures (écoles, transports en commun…).
- Tout comme un bien immobilier déjà bâti, un terrain peut disposer d’atouts. L’exposition du terrain, la possibilité qu’il puisse garantir au futur bien une belle vue, sa disposition facilitant la construction d’une maison sont autant d’avantages qui peuvent faire gonfler son prix.
Vous l’aurez compris, l’estimation du prix d’un terrain constructible est un exercice qui peut se révéler compliqué pour les personnes qui ne sont pas issues du milieu de l’immobilier. C’est pourquoi, Stradim, promoteur immobilier multirégional, vous aide à estimer votre terrain à la meilleure valeur foncière afin d’optimiser sa vente.
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